中国海南VS美国佛罗里达,候鸟族的新选择!-PANDORA中外文化交流平台
候鸟族是指每到冬天,就由北方到南方过冬的人策梦侯。由于有新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候,良好的水质,又有山有海,因此“候鸟族”多集中居住在海口、三亚两地。
候鸟族多为在中国北方居住的老人,东北的冬天冷而漫长,而海南和三亚的冬天简直就是天堂:除了穿着轻便,还有阳光、沙滩、海水以及吃不完的各种各样的海鲜和水果。据《第一财经日报》报道,调查显示,海南省候鸟人群的户籍地主要在北方地区,特别集中在黑龙江省、吉林省、北京市以及辽宁省。仅来自上述四省市的候鸟老人就占总人数的53.9%。尤为突出的是三亚。据三亚市民政局统计,“候鸟族”主要来自东北三省、西北地区和长三角一带,其中四分之三是东北人。又因为黑龙江人过于集中,该市被当地人戏称为“黑龙江省三亚市”。根据调查鬼点睛,90.3%的候鸟族认为,“过冬”是他们远赴海南的首要原因。户籍地冬季严寒,不少老人深受“冬季病”的困扰,而海南温暖宜人的气候环境可以帮助他们减少病痛海坛天神。···三亚房价泡沫过大超北京,那什么地方才是候鸟族更值得青睐的地方?
美国的佛罗里达州和海南是最相似的,气候、人文、地理、环境,以及经济发展,旅游市场定位,旅游项目开发甚至开发初期的房地产泡沫都和海南有惊人的相似之处。同时,佛罗里达作为美国旅游收入第一大州,其旅游开发成就、国际地位、旅游收入都可以作为海南长时间学习和赶超的目标。
经济地位及资源优势是推升房价的重要因素,而作为经济发展强劲动力的旅游业更是国内高房价的一大推手,国内旅游城市海南的房产市场表现尤其凸显了这一动因,部分地区房价甚至远远超过了北京城八区平均价格。据业内人士透露,以亚龙湾为例,作为海南的重要旅游区域平均房价已高达4.8万/平,某地标性质的楼盘价格甚至狂飙到6.5万元/平。茶风暴而同样作为旅游城市的佛州奥兰多房价却要便宜得多。

对比奥兰多与亚龙湾房产,奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平,海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见,在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产,两地房产所在地区的区域表现力,未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率,奥兰多将表现出越来越多的投资优势,2016美国经济表现超预期李辅仁,也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。
与此同时,在旅游业带动下,随着海外置业大潮的兴起,近两三年奥兰多房产市场异常火爆,相关数据显示,截止至2016年3月,过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅,是继2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场第4年大幅度上涨,预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点极速追击,周边酒店大约只有300家,巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢地区。
奥兰多房产实景案例一




占地面积 :583平米 6194平尺
使用面积 :111平米 1174平尺
价格:18万美元 约125万人民币
房间: 3房 卫浴:2
类型:独立永久产权独栋别墅
完工时间:1999年
楼层:1
车库:2
费用:地税1133美元/年物业费:约162美元/每年
租金1400美元/月*12 (租金参照zillow网站)
=毛收入16800美元/年
-各种费用1289美元(地税、HOA管理费)=净收入15505美元/年
奥兰多房产实景案例二




占地面积:660平米6534平尺
使用面积:207平米2052平尺
价格:28.99万美元 约200万人民币
房间:4卫浴:2
类型:独立永久产权独栋别墅
完工时间:2007年
楼层:1
车库:2
费用:地税2102美元/年物业费:约90 /月
租金1850美元/月*12
=毛收入22200美元/年
-各种费用3182美元(地税,物业)
=净收入19018美元/年
为什么中国人海外置业千千万,
为何偏偏独爱佛罗里达?
美国地产经纪人协会(NAR|National Association of Realtors)发布的最新报告称,国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观s时代吧。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。
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佛州经济多样化,就业稳定

全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外cqucc,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。
佛州作为全美最低税的州之一,更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产,以及其他州内或本地的税收情况,税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一,最突出的是该州没有个人所得税,州销售税仅为6%。
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佛罗里达得天独厚的区域优势

佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州,有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名,因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市盲袢综合征,当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园(Disney)。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。
3投资回报率

佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场,是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理,‘位置’是购房的决定性因素,而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。
4旅游市场催生强大的租赁需求

佛罗里达州拥有很多旅游热点,例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州2016年接待了1亿多的游客,成为世界上最佳旅游目的地,现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。随着美国经济的恢复,佛罗里达的旅游业增速会更快,对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨,尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。
对于喜爱阳光沙滩的候鸟族来说,除了佛州自身的海滩,还有一个距离佛州很近且对中国免签的群岛国家——巴哈马其作为"美国的后花园",一个比马尔代夫还浪漫的伊甸园朱宏钧!

从奥兰多花费几百元人民币,直飞一个小时就能抵达这个梦幻的地方……

在这个国家,
海水和沙滩被视为珍宝,
常年平均气温恰好是23.5°C,
无数少女和情侣对它一见倾心!
上帝将“世界上最性感的沙滩”赐予它,
就连马尔代夫和大溪地也无法与它媲美!
它不仅拥有“全球十大蜜月圣地之一”的美誉,
还被称为潜水圣地、全球顶级垂钓圣地金砖之国!
其首都也被《孤独星球》杂志评为:
2017年全球7个新年最佳旅行地之一!
它就是传说中“人间伊甸园”
——巴哈马!


这里曾是加勒比海盗的故乡,
也是电影《加勒比海盗》的拍摄取景地!

海明威曾经在此生活了3年,
并写下了获诺贝尔文学奖《老人与海》!

这里还被誉为美国的后花园,
欧美影视明星最青睐的度假圣地,
拥有媲美迪拜的“全球最奢华海岛度假村”,
戴安娜和查尔斯就曾在此度过美好的蜜月时光!

巴哈马虽然它被认为加勒比海地区的海岛群,实际上却并不在加勒比海内,而是位于佛罗里达海峡口外的北大西洋上的岛国刚哥哥。1513年,波多黎各总督莱昂为了寻找传说中的返老还童仙泉,率领船队沿加勒比海航行,看到了一些被水浸着的岛屿,便为其起名为“巴哈马”,意思是“浅滩”。巴哈马由700多个海岛和2400多个岛礁组成,其中20多个岛屿有人居住,总面积为13878平方公里,相当于接近成都的大小。

湛蓝的海水、闪烁发光的沙滩、长年充裕的阳光……有人说,巴哈马归来之后不看海;也有人说,在巴哈马总能找到一处令你称心如意的所在。
这个已经免签的国家,
有哪些地方令人如此倾心?
哈勃岛(Harbour Island)
拥有“世界上最性感的粉色海滩”

△图/侃哥Photography
巴哈马最让人为之倾心的,便是哈勃岛东侧那全球独一无二的粉色沙滩!它曾被美国《新闻周刊》评选为“世界上最性感的海滩”!
这大片娟秀绮丽的嫩粉色沙滩,由白色的珊瑚沙和一种特殊的红色珊瑚虫粉末混合而成,超级梦幻!

湛蓝的天空,澄净的海水加上粉色的沙滩,构成了梦幻般的景致,或许在那里做一只鱼,畅游在海里都是无比幸福的!
△图/侃哥Photography
从长长的沙坡走下去,一望无垠的嫩粉色沙滩就在眼前。阳光普照,平坦如镜的沙滩浸湿的部分,就出现成令人欢喜的嫩粉色,整个海岸线一直延伸开来,顿时觉得与世隔绝,一点都不像人间!
在离沙滩不远的地方还有一座独一无二的粉色百年教堂,很多情侣来到哈勃岛,除了粉色沙滩,还会到这里祈福!

贴士:哈勃岛比较小,位置相对也比较偏我的未来式,如果从首都拿骚坐船去,往返船票130美元黄花菜炒肉,重要的是需要3个小时才能到,所以还是建议从拿骚乘坐飞机到哈勃岛附近的Eleuthera岛,单程只要20分钟,价格140美元,然后再坐10分钟的“黑车”和10分钟的快艇就能到了。
大沙洲(Big Major Cay)
这里生活着世界上最幸福的猪

猪岛(Pig island)对很多人来说已经不陌生了,它的真名叫大沙洲(Big Major Cay),位于巴哈马的伊克祖马区。在2009年,这座属于猪的小岛被摄影师Eric Cheng和船长Jim Abernathy首次发现。

这里有着洁白柔软的沙滩、清澈见底的24度海水、最舒适的海滩日光浴,到处是天然泉水,这也是《加勒比海盗3》曾经的取景地之一,美得可与马尔代夫媲美!


这里常年生活着一群猪,游泳、潜水、沐日光浴、散步、成群玩耍,融洽幸福!海岛上居然有纯净的天然淡水,可供它们洗澡和饮用,这么好的自然条件,全让它们尽情的享受着……怪不得有人说,来到这里才能证明自己活的不如猪!

这些猪擅长游泳,也不惧怕人类,能和游客一起嬉戏,也会在游客的船只周围游来游去,偶尔还会向游客要吃的,而且还会配合游客拍照…

贴士:到达巴哈马后,前往猪岛有以下几种方式:
从拿骚机场,乘坐飞机前往Staniel Cay或者Great Exuma,再乘船前往
可以到达Great Exuma主岛后,参加当地一日游,乘船前往猪岛(单程约3小时),行程价格大约120美元每人。
天堂岛
世界顶级的海岛度假圣地

天堂岛,景色就如同名字一样让人垂涎三尺,它拥有世界一流的海滩,水质清澈,沙粒细腻!这是一个人工建造的岛屿,整个岛就像个大花园,粟奕处处都是美景!

这里布满了迷人的珊瑚礁和成群穿梭其间的热带鱼,所以这里成了潜水爱好者和垂钓爱好者心目中的圣地!

除了这些,海岛上有一座世界上最昂贵的度假酒店之一:亚特兰蒂斯!以失落的亚特兰蒂斯文明为主题!它和迪拜的棕榈岛亚特兰蒂斯是姊妹花,极尽一切奢华所能有!


酒店拥有长达数英里的原始海滩,一直绵延伸展到巴哈马蔚蓝的海洋荻花圣殿,让人叹为观止。

最为知名的水上世界,拥有世界上最高最刺激的水上滑梯之一,一面远眺加勒比海岸线美景,一面从玛雅神庙30米高台冲进鲨鱼池,令人血脉贲张!

飞滑下潜之后可以看到美妙的水下世界,各种鱼类和鲸鲨就在身边游泳~


尽管亚特兰蒂斯作为商业酒店不菲,但作为一个旅游景点它满满都是亮点!除了沙滩泳池和赌佐伯春菜场,还建有一个高端大气的水族馆,一个“金字塔”水上乐园和一个海豚馆。


安德鲁斯岛(Andros island)
巴哈马最大岛屿,潜水天堂!

安德鲁斯岛是巴哈马最大的岛屿,非常低调,游客也比较少。但是这里的海水能见度高达61米,蓝洞、珊瑚礁、鲨鱼、古城遗址....五颜六色的海底世界,是全世界潜水发烧友心中的天堂!

五彩斑斓的海底世界,彩虹色的珊瑚,优雅的小海马,神秘的鲨鱼……就在你的手臂和腰间穿梭游动甄继先,令人惬意满足~~

背朝大海,一头栽下迷幻高中,咕噜咕噜的气泡声中,800米的海底洞穴展露在眼前。别太兴奋,嘘——传说,在洞穴深处藏着神秘的水怪!

可可岛(Coco Cay)
地图上无从查找的私人岛屿

可可岛(Coco Cay)也叫椰子洲岛,一个在地图上都找不到的无人小岛,被皇家加勒比游轮公司买下后,成了加勒比海上的度假天堂岛之一。清新质朴的白色沙滩、大片的椰子林、海水清澈无比……

比米尼岛(Bimini Island)
海明威《老人与海》的创作地

比米尼岛(Bimini Island)是巴哈马西北部的一串岛屿,1967年,一名飞行员在飞行途中,发现了藏于比米尼岛海底的古城遗址——比米尼大墙。有人说,这里就是亚特兰蒂斯城的所在。


除了海底的古迹,吸引人们去比米尼潜水的另一个原因便是品种繁多的鲨鱼。喂食、游泳、合照……与水底“大白”来次亲密接触!

岛上还有美国著名作家海明威的故居。因为海明威的比米尼这个小岛上生活了三年,写下了获诺贝尔文学奖《老人与海》。来岛上旅游的人必到海明威故居参观,这位大文学家的故居已成为著名的旅游胜地!
巴哈马旅行贴士
气候:1 、 2 月为最冷月份也较为舒适,平均气温 17~25 ℃;8月为最热月份,平均气温 24~32 ℃ 。年平均气温 23.5 ℃无比山药丸。年平均降水量 1000 毫米。
签证:自入境之日起至离境之日止,累计停留不超过30天,免办签证。
交通:国内没有直达巴哈马的航班,一般都是先飞往欧美国家,例如英国、加拿大、美国等,再进行转机飞抵巴哈马。
美国奥兰多投资淘金之旅
DAY1:抵达奥兰多
乘坐飞机抵达奥兰多,由专车接送至公寓休息调整彭祖房中术,第二天开启奥兰多幸福之旅。
DAY2:畅游迪士尼
早餐后乘坐专车出发,全天畅玩全世界最大的迪士尼乐园之魔法城堡。
DAY3:畅玩环球影城
早餐后乘坐专车出发,全天畅玩奇幻刺激的环球影城冒险岛,走进哈利波特的魔幻世界
DAY4:参观冬日花园度假屋
早餐后乘坐专车出发,参观Winter Garden房屋,中午在Mall用餐,下午参观新开发楼盘。
DAY5:参观温德米尔度假屋
早餐后乘坐专车出发,参观Windermere房屋,中午在Mall用餐,下午自由活动。
DAY6:房屋洽谈与购物血拼
早餐后武林艳史别记,根据客人需求参观中意的楼盘或房屋,进一步洽谈相关事宜,下午前往购物中心购物血拼。
DAY7:参观奥兰多的学校
早餐后乘坐专车出发,前往温德米尔中学及福赛大学参观,下午可继续购物血拼。晚上收拾行李准备返程。
DAY8:返程
早餐后,由专车送往机场,乘坐飞机返回北京。
费用包含:
住宿:美国奥兰多当地高级别墅度假屋
用车:全程美国当地豪华商务用车
餐饮:以上行程内包含的部分餐食(不含早餐,迪士尼及环球影城午餐)
门票:迪士尼和环球影城首道门票
导服:专业司机、中文导游
小费:境外司机导游小费
保险:旅行责任险
美国奥兰多投资淘金之旅出行目的地:奥兰多
出行时间:10天7晚出发城市:北京
出发时间:每月月初、月中固定发团招募人群:两组家庭即可成团(10人封顶)
价格:13800元/人
如果您希望了解更多关于美国奥兰多的置业信息,请联系
电话:180 7716 9988
微信号:cqqqqc
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